【集成灶在线】集成灶行业综合性门户网站 | 集成灶十大品牌

您的位置:主页 > 集成灶代理 >

别墅延迟交房违约金近200万元开发商:非主观原因愿赔约3600元物

发布日期:2022-04-02 02:03   来源:未知   阅读:

  •   买房,是多数人人生中最大一笔消费。不少购房者凑齐6个钱包终于交齐首付,本以为买房是安家的起点,未曾想过换来的竟是一再延后的交房时间。

      预售商品房一旦出现延期交房,势必会打乱业主原有计划,不仅产生经济损失,也会影响装修合同履行、子女入学等等。

      近期,上海静安区的豪宅项目铭德传奇漪景庭(下称“漪景庭”)因延期交付陷入争议。按照预售合同的规定,延期交付4个月,开发商需赔偿业主数百万违约金。但开发商却以“不可抗力因素”为由,拒绝赔偿,只愿免除部分业主一个月的物业费。

      3月9日,时代周报记者致电漪景庭开发商上海民都置业有限公司,询问延期交付事宜后续情况。该公司工作人员表示,暂不清楚事件具体后续进展,但会向相关同事进行反馈。

      漪景庭位于上海市静安区民德路与虬江路交叉口,是静安区近两年来为数不多覆盖3条地铁轨交的新盘项目。

      2020年4月25日,漪景庭首期开盘,推出建面约99-111平方米的高层公寓,均价9.6万元/平方米。但由于开发商规模小、品牌实力弱,且未在上海开发过项目,首期项目去化不佳。

      此后,上海楼市逐步升温,内环新建商品住宅供不应求。由于是漪景庭为毛坯交付,均价比竞品低。在价格优势下,漪景庭去化速度慢慢加快。

      2021年5月29日,漪景庭一次性推出20套面积300平方米以上的别墅房源,仅认筹金便达到850万元,均价为12.8万元/平方米。

      但临近交房日期,业主陈女士迟迟等不到收楼通知。因此,陈女士亲自去小区探访。但出乎她意料的是,彼时小区仍还在大面积施工中,配套的社区设施也未完工。

      2022年1月21日,开发商取得上海市新建住宅交付使用许可证。但距离合同规定的交房时间,已延迟超4个月。

      陈女士告诉时代周报记者,拿到交房许可证之日,开发商发出一份《告全体业主知书》。

      对于延期交房的原因,开发商表示,交房延期的主要原因是疫情造成工期耽误。同时,疫情导致设备厂家无法按约交货、家装等材料无法交货或断货。此外,2021年初,国家电力配套收费政策重大调整,导致项目送电比原计划推迟将近半年。

      “我们相信,全体业主理解铭德漪景庭延迟交房,实非建设方主观所致。”开发商表示,愿意给出补偿方案,但未按当时签订的购房合同中的赔偿标准进行。

      具体而言,开发商的赔偿方案为:愿意作出适当的补偿,给予业主自交房之日起免除一期业主(4幢1号、2号;7幢9号、10号)4个月的物业管理费;免除二期业主(6幢11号、12号;5幢15号、16号)1个月的物业管理费。

      据业主透露,当初购房时签订的购房合同条款中明确,每逾期一日,开发商需赔偿业主已支付房价款每日万分之4的违约金。但违约金总额不超过房屋总价的10%。

      据时代周报记者了解,漪景庭的物业费为每月10.8元/平方米,项目一期约99-111平方米公寓。二期约337-368平方米叠墅,别墅均价约为12.8万元/平方米。

      违约金缩水到物业费,二者差距颇大。以一套337平方米的别墅计算,该房源总价约4314万元。以此计算,开发商每天需支付违约金1.73万元,总违约金约为193万元,未超总房款的10%。而开发商愿意免除的总物业费只有3639元,少于1天违约金。

      众多业主无法接受,并尝试与开发商进一步沟通。但对于业主要求的按照合同条款进行赔偿的诉求,开发商未有实质性回应。截至发稿时,赔付纠纷没有进一步进展。

      开发商用“不可抗力”作为延期交房的理由,并不罕见。那么,购房者又该如何判断开发商是否违约呢?

      北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受记者采访时表示,漪景庭业主遇到的情况,主要需要考虑两个因素。首先,疫情出现后,开发商是否及时发布延期交房通知,履行及时告知的义务。其次,要结合当地的疫情情况,考虑是否需延长4个月的时间。

      “不可抗力的影响是有一定限度的。如果最终给予的延期补偿方案不合适,业主可以视情况提起相关诉讼。”王玉臣进一步表示。

      上海汉盛律师事务所律师王璐则认为,判断逾期交房到底是不是因为不可抗力,要从“不能预见、不能避免、不能克服”等3个条件,结合案件事实具体判断,不能笼统地因为发生了疫情,就以此为借口不承担责任。

      “如果开发商提出因疫情的不可抗力导致竣工验收迟延,那么开发商就要举出证据证明二者的因果关系。是否因为疫情防控,导致了员工无法工作且没有办法克服等情况。如果没有证据证明,那么法院就不会认定属于不可抗力。”王璐指出。

      王璐建议,如果延期交房已经发生,业主通常可以采取两种解决方式。要么要求开发商交房同时承担违约责任,要么要求解除合同,开发商返还购房款同时承担违约责任。

      王璐提醒道,业主在与开发商进行交涉的过程中,要尽量通过书面形式如微信、短信、纸质材料以保存证据。如果协商无法解决,要尽快启动司法程序,依靠司法机关的力量提高谈判筹码,或者直接通过法院判决维护自身合法权益。

      准备向A股发起冲击的马可波罗,借壳上市的传闻不攻自破。但筹备阶段的这半年,马可波罗可谓负面缠身。

      3月11日,世茂集团发布截至2022年2月28日止两个月未经审核营运数据。